Estacionamento coletivo, dossier administrador chave na mão
Para condomínios e administradores: estudo completo do estacionamento subterrâneo, 3 cenários orçamentais comparáveis, apresentação em assembleia geral, motorização Hörmann para garagens coletivas (ITO 500 FU ou SupraMatic HT), telegestão via BiSecur Gateway, contrato de manutenção incluído.
Um dossier que passa em AG
Conhecemos as regras de um condomínio: votação em assembleia, comparabilidade dos orçamentos, orçamento previsional, contrato de manutenção obrigatório. O nosso dossier é concebido para obter um voto favorável logo na primeira AG.
Visita em AG possível
Deslocamo-nos à assembleia geral (ordinária ou extraordinária) para apresentar o projeto, responder às questões dos condóminos e levantar objeções técnicas.
Caderno de encargos administrador
Documento formatado para o seu administrador: descritivo técnico, referências de obras em condomínio, certificado de seguro de responsabilidade civil profissional, variantes orçamentadas (motorização, comandos, acessórios).
Contrato de manutenção incluído
Contrato de manutenção anual incluído no 1.º ano, depois renovável: 2 visitas preventivas, peças de desgaste, telegestão BiSecur Gateway, linha dedicada ao administrador.
Plano de intervenção
Cronograma detalhado: remoção da porta antiga, fases dos trabalhos, continuidade de acesso para os residentes (porta provisória possível), formação do porteiro/administrador.
Descreva o seu condomínio, preparamos o seu dossier
Preencha o formulário: um gestor de projeto condomínio contacta-o rapidamente para organizar a visita ao estacionamento e preparar o seu dossier para o administrador.
As nossas últimas instalações no Luxemburgo
Alguns projetos realizados este ano em todas as comunas do Luxemburgo. Cada instalação é fotografada após a montagem, com o consentimento do cliente.
Condomínio: as perguntas do administrador
Como gerir a votação em assembleia geral?
A substituição de uma porta de estacionamento é considerada obra de melhoria ou de substituição conforme a lei luxemburguesa do condomínio: maioria simples ou qualificada consoante a natureza. Fornecemos ao administrador um descritivo técnico conforme para inclusão na ordem do dia, 3 cenários orçamentais comparáveis, e um representante Fermelux pode intervir em AG para apresentar o projeto e responder a questões.
O contrato de manutenção é obrigatório?
Sim, para uma porta automática em uso coletivo, o contrato de manutenção é uma obrigação regulamentar (norma EN 12453) e uma condição para manter a garantia do fabricante Hörmann. O nosso contrato Fermelux Condomínio inclui 2 visitas anuais, substituição das peças de desgaste (roldanas, molas), intervenção curativa prioritária e telegestão via BiSecur Gateway.
Como gerir o acesso durante a obra?
A obra dura 2 a 3 dias consoante o acesso. Instalamos uma porta provisória manual com vigilância ou código de acesso durante a remoção da porta antiga e a instalação da nova, para que os residentes mantenham acesso ao seu estacionamento sem interrupção. Os trabalhos são enquadrados para minimizar o incómodo (horários, sinalização, limpeza diária).
Podemos manter os comandos antigos?
Sim, é a nossa recomendação sistemática, após verificação dos emissores existentes: os comandos Hörmann 868 MHz de código fixo (2005-2012) podem ser mantidos, e um recetor BiSecur externo permite conservar uma motorização Hörmann mais antiga. Os emissores de outras marcas (Somfy, Nice, BFT, FAAC…) não são compatíveis com BiSecur e devem, em geral, ser substituídos. Opção: transição progressiva para BiSecur 868 MHz e para a aplicação smartphone Hörmann com gestão individual dos direitos de acesso pelo administrador.
Falemos diretamente
Para um dossier de condomínio, uma conversa direta ganha tempo. Ligue-nos: combinamos em conjunto a visita ao estacionamento e o calendário da AG.