Parking collectif, dossier syndic clé en main
Pour les copropriétés et syndics : étude complète du parking souterrain, 3 scénarios budgétaires comparables, présentation en assemblée générale, motorisation Hörmann pour garages collectifs (ITO 500 FU ou SupraMatic HT), télégestion via BiSecur Gateway, contrat de maintenance inclus.
Un dossier qui passe en AG
Nous connaissons les règles du jeu d'une copropriété : vote en assemblée, comparabilité des devis, budget prévisionnel, contrat d'entretien obligatoire. Notre dossier est conçu pour obtenir un vote favorable dès la première AG.
Visite en AG possible
Nous nous déplaçons en assemblée générale (ordinaire ou extraordinaire) pour présenter le projet, répondre aux questions des copropriétaires et lever les objections techniques.
Cahier des charges syndic
Document formaté pour votre syndic : descriptif technique, références chantier copro, attestation d'assurance RC professionnelle, variantes chiffrées (motorisation, télécommandes, accessoires).
Contrat maintenance inclus
Contrat d'entretien annuel inclus la 1re année, puis renouvelable : 2 visites préventives, pièces d'usure, télégestion BiSecur Gateway, hotline dédiée syndic.
Plan d'intervention
Planning détaillé : dépose ancienne porte, phases de travaux, continuité d'accès pour les résidents (porte provisoire possible), formation gardien/syndic.
Décrivez votre copropriété, on prépare votre dossier
Remplissez le formulaire : un chargé d'affaires copropriété vous recontacte rapidement pour organiser la visite du parking et préparer votre dossier syndic.
Nos dernières installations au Luxembourg
Quelques projets réalisés cette année dans toutes les communes du Luxembourg. Chaque installation est photographiée après pose, avec l'accord du client.
Copropriété : les questions du syndic
Comment gérer le vote en assemblée générale ?
Le remplacement d'une porte de parking relève des travaux d'amélioration ou de remplacement selon la loi luxembourgeoise sur la copropriété : vote à la majorité simple ou qualifiée selon la nature. Nous fournissons au syndic un descriptif technique conforme pour inscription à l'ordre du jour, 3 scénarios budgétaires comparables, et un représentant Fermelux peut intervenir en AG pour présenter le projet et répondre aux questions.
Le contrat de maintenance est-il obligatoire ?
Oui, pour une porte automatique en usage collectif, le contrat de maintenance est une obligation réglementaire (norme EN 12453) et une condition de maintien de la garantie constructeur Hörmann. Notre contrat Fermelux Copro inclut 2 visites annuelles, le remplacement des pièces d'usure (galets, ressorts), l'intervention curative prioritaire et la télégestion via BiSecur Gateway.
Comment gérer l'accès pendant les travaux ?
Le chantier dure 2 à 3 jours selon l'accès. Nous mettons en place une porte provisoire manuelle avec gardiennage ou code d'accès pendant la dépose de l'ancienne porte et l'installation de la nouvelle, pour que les résidents conservent l'accès à leur parking sans interruption. Les travaux sont cadrés pour minimiser la gêne (horaires, signalisation, nettoyage quotidien).
Peut-on garder les anciennes télécommandes ?
Oui, c'est notre recommandation systématique, après vérification des émetteurs existants : les télécommandes Hörmann 868 MHz à code fixe (2005-2012) peuvent être reprises, et un récepteur BiSecur externe permet de conserver une motorisation Hörmann plus ancienne. Les émetteurs d'autres marques (Somfy, Nice, BFT, FAAC…) ne sont pas compatibles BiSecur et doivent en général être remplacés. Option : passage progressif au BiSecur 868 MHz et à l'application smartphone Hörmann avec gestion individuelle des droits d'accès par le syndic.
Parlons-en directement
Pour un dossier copropriété, un échange direct gagne du temps. Appelez-nous : nous calons ensemble la visite du parking et le calendrier d'AG.