Gemeinschaftliche Tiefgarage, schlüsselfertige Verwalterakte
Für Wohnungseigentümergemeinschaften und Verwalter: vollständige Studie der Tiefgarage, 3 vergleichbare Budgetvarianten, Präsentation in der Eigentümerversammlung, Hörmann-Antrieb für Sammelgaragen (ITO 500 FU oder SupraMatic HT), Fernwartung über BiSecur Gateway, Wartungsvertrag inklusive.
Eine Akte, die in der WEG durchgeht
Wir kennen die Spielregeln einer Wohnungseigentümergemeinschaft: Abstimmung in der Versammlung, Vergleichbarkeit der Angebote, Finanzplan, Pflichtwartungsvertrag. Unsere Akte ist so aufgebaut, dass sie in der ersten Versammlung positiv beschieden wird.
Besuch in der WEG möglich
Wir kommen in die ordentliche oder außerordentliche Eigentümerversammlung, um das Projekt vorzustellen, Fragen der Eigentümer zu beantworten und technische Einwände auszuräumen.
Verwalter-Pflichtenheft
Für Ihren Verwalter formatiertes Dokument: technische Beschreibung, WEG-Referenzen, Nachweis der Berufshaftpflichtversicherung, bepreiste Varianten (Antrieb, Handsender, Zubehör).
Wartungsvertrag inklusive
Jahreswartungsvertrag im 1. Jahr inklusive, danach verlängerbar: 2 vorbeugende Besuche, Verschleißteile, BiSecur-Gateway-Fernwartung, Verwalter-Hotline.
Einsatzplan
Detaillierter Terminplan: Demontage des alten Tores, Bauphasen, durchgehender Zugang für Bewohner (provisorisches Tor möglich), Einweisung Hausmeister/Verwalter.
Beschreiben Sie die Gemeinschaft, wir bereiten Ihre Akte vor
Füllen Sie das Formular aus: Ein Projektingenieur WEG meldet sich schnell, um die Begehung der Tiefgarage zu organisieren und Ihre Verwalterakte vorzubereiten.
Unsere letzten Installationen in Luxemburg
Einige dieses Jahr in allen Gemeinden Luxemburgs realisierte Projekte. Jede Installation wird nach der Montage mit Zustimmung des Kunden fotografiert.
Wohnungseigentum: die Fragen des Verwalters
Wie läuft die Abstimmung in der Versammlung?
Der Austausch eines Tiefgaragentores gilt je nach Ausführung als Verbesserungs- oder Ersatzmaßnahme nach luxemburgischem WEG-Recht: einfache oder qualifizierte Mehrheit je nach Art. Wir liefern dem Verwalter eine normkonforme technische Beschreibung zur Aufnahme in die Tagesordnung, 3 vergleichbare Budgetvarianten, und ein Fermelux-Vertreter kann in der Versammlung das Projekt vorstellen und Fragen beantworten.
Ist der Wartungsvertrag Pflicht?
Ja, für ein automatisches Tor in Gemeinschaftsnutzung ist der Wartungsvertrag eine gesetzliche Pflicht (Norm EN 12453) und Voraussetzung für den Erhalt der Hörmann-Herstellergarantie. Unser Fermelux-WEG-Vertrag umfasst 2 Jahresbesuche, den Austausch der Verschleißteile (Rollen, Federn), vorrangigen Störungseinsatz und Fernwartung über BiSecur Gateway.
Wie sichert man den Zugang während der Bauphase?
Die Baustelle dauert 2 bis 3 Tage je nach Zugang. Wir installieren während der Demontage des alten Tores und der Neuinstallation ein provisorisches manuelles Tor mit Aufsicht oder Zugangscode, damit die Bewohner ihre Tiefgarage ohne Unterbrechung erreichen. Die Arbeiten werden so geplant, dass Beeinträchtigungen minimiert werden (Arbeitszeiten, Beschilderung, tägliche Reinigung).
Kann man die alten Handsender behalten?
Ja, das ist unsere Standardempfehlung, nach Prüfung der vorhandenen Sender: Hörmann-Handsender mit 868-MHz-Festcode (2005-2012) können übernommen werden, und ein externer BiSecur-Empfänger erlaubt den Weiterbetrieb eines älteren Hörmann-Antriebs. Sender anderer Marken (Somfy, Nice, BFT, FAAC …) sind nicht BiSecur-kompatibel und müssen in der Regel ersetzt werden. Option: schrittweiser Wechsel auf BiSecur 868 MHz und Hörmann-Smartphone-App mit individueller Zugangsrechteverwaltung durch den Verwalter.
Reden wir direkt
Für eine WEG-Akte spart ein direkter Austausch Zeit. Rufen Sie uns an: wir stimmen gemeinsam die Begehung der Tiefgarage und den WEG-Kalender ab.